Kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla, ev sahiplerine yapılacak bildirimlerde noter zorunluluğu kaldırıldı.
Buna göre, bir binada salt çoğunluk sağlandığında, dönüşüme karşı çıkan maliklere elektronik tebligat veya muhtarlık ilanı yoluyla bildirim yapılacak.
Yasal sürede sözleşme imzalanmazsa, taşınmazlar açık artırma ile satılabilecek.
Alınan bu karar, ev sahiplerini haberleri olmadan taşınmazlarını kaybetme riskiyle karşı karşıya bırakabilir.
Daha önce, kentsel dönüşüme katılmayan maliklere noter yoluyla tebligat yapılması zorunluydu.
Ancak yeni düzenlemeyle, dönüşüm kararına katılmayan maliklere bildirim, varsa elektronik tebligat yoluyla, yoksa muhtarlığa ilan bırakılarak yapılacak.
Bir binada dönüşüm kararı alındığında, müteahhit veya binada yaşayan bir malikin süreci yönetmesi gerekiyor.
Önce ilçe belediyesi veya il dönüşüm müdürlüğüne başvuruluyor.
Muhalif malikin e-tebligat adresi olup olmadığı kontrol ediliyor.
Eğer adresi varsa buradan bilgilendirme yapılıyor, yoksa muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan ediliyor.
Toplamda 30 günlük sürede imza atılmazsa, maliklerin rızası olmadan taşınmaz açık artırmaya çıkıyor. Bu durumda, malikin “Bana tebligat gelmedi, muhtarlığa bildirilmiş” itirazı geçerli sayılmıyor.
Önceden malik açık artırma günü gelip imza atabiliyordu, ancak artık sadece izleyici olarak bulunabiliyor.
Son dönemde elektronik tebligat sistemini (UETS) kullanmayan ve binası riskli yapı kapsamına giren maliklerin evlerinin satıldığına dair birçok şikayet artmış durumda.
Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, hak kaybı yaşamak istemeyen vatandaşların alması gereken önlemleri sıraladı:
Evi kentsel dönüşüme giren tüm maliklerin, e-Devlet sistemine girerek UETS’yi aktif hale getirmesi gerekiyor.
GSM numaralarının sisteme tanımlanması büyük önem taşıyor. Böylece bildirim alındığında SMS ile bilgilendirme yapılabilir.
Vatandaşların en az haftada bir kez PTT UETS sistemine girerek tebligat olup olmadığını kontrol etmesi öneriliyor.
Bildirim alındığında 5 gün + 15 gün (toplam 20 gün) veya muhtarlık ilanında 15 gün + 15 gün (toplam 30 gün) içinde sözleşme imzalanmalı.
Hak kaybı yaşandığını düşünen vatandaşların öncelikle imza atmaları, ardından müteahhit veya diğer maliklere itiraz bildirerek hukuki yollara başvurmaları gerekiyor.
Bu yeni düzenleme ile birlikte, kötü niyetli bir komşu veya müteahhit, maliklerin haberi olmadan taşınmazlarını satışa çıkarabiliyor.
Bu nedenle ev sahiplerinin süreçten haberdar olması ve gerekli önlemleri alması büyük önem taşıyor.
