İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından Sahibinden.com verileriyle hazırlanan kira ilan fiyatlarına göre, boş konutlarda yıllık kira artışı yüzde 42 seviyesinde kaldı.
Ancak, kontratı süren kiracılarda ise Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı gerçek kira artış oranı Şubat 2025 itibarıyla yüzde 97 olarak hesaplandı.
Böylece, sözleşme kira artışları yüzde 39,5 olan yıllık TÜFE ortalamasını ve yüzde 53,8’lik enflasyonu aştı.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, piyasa kiraları ile sözleşme kiraları arasındaki farkın giderek açıldığını vurgulayarak, “Piyasada boş konut tutanlar, mevcut kiracılardan daha düşük kira bedeliyle oturabiliyor” dedi.
YENİ KİRACILAR DAHA UYGUNA OTURUYOR
Dr. Büyükduman, mevcut kiracıların piyasa koşullarına göre daha yüksek kira ödediğini belirterek, “Kira artışında yüzde 25 sınırının kaldırılmasıyla sözleşme kiralarında bir düzeltme süreci yaşanıyor. Devam eden kontratlı kiralar, piyasa fiyatlarına yaklaştırılmaya çalışılıyor” ifadelerini kullandı.
Büyükduman, Merkez Bankası’nın perakende ödeme sistemleri verilerinin de bu artışı doğruladığını belirterek, “Ödenen kira bedellerinde yıllık ortalama değişim yüzde 90 seviyesinde. Bu da mevcut kontratların ciddi şekilde arttığını gösteriyor” dedi.
Sözleşme ve piyasa kiraları arasındaki farkı örnekle açıklayan Büyükduman, “Geçen yıl 10 bin TL’ye kiralanan bir evin piyasa kirası bu yıl 14 bin TL’ye yükselmiş durumda. Ancak sözleşme yenilendiğinde TÜFE ortalaması baz alındığı için kira 15.600 TL’ye çıkıyor. Yani aynı ev piyasada daha düşük bir fiyata bulunabiliyor” dedi.
YAZ AYLARINDA KİRA FİYATLARI ARTIŞA GEÇECEK
Bu durumun mayıs ayına kadar devam edeceğini öngören Büyükduman, yaz aylarında kira fiyatlarının yeniden yükselişe geçebileceğini belirtti.
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya ise kira artışlarının bir süre sonra gerilemesini beklediğini ifade ederek, “Kiralık ilan fiyatlarındaki artış hızının azalması, kira artışlarının sürdürülebilirliğini sınırlıyor” dedi.
Maya, konut enflasyonunun Şubat 2025’te yüzde 70,81 seviyesinde gerçekleştiğini hatırlatarak, önümüzdeki aylarda bu oranın düşmesini beklediğini belirtti.
Özellikle yüksek kira bedellerinin ödeme gücünü zorladığını vurgulayan Maya, “2025 yılı için sürdürülebilir kira fiyatlarının belirleyici olacağını düşünüyorum” dedi.
Bu gelişmeler, kiracıların ve ev sahiplerinin yeni sözleşmelerde daha dikkatli olmalarını gerektirirken, piyasanın önümüzdeki aylarda nasıl şekilleneceği merak konusu olmaya devam ediyor.
