Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) tarafından hazırlanan 2025 yılı ilk yarısına ilişkin Konut Sektörü Beklenti Anketi yayınlandı. Raporda, özellikle büyükşehirlerde konut arz sıkıntısının kira enflasyonuna neden olduğu vurgulanırken, vatandaşların kentsel dönüşümden umutlu olduğu belirtildi.
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ramadan Kumova, kira artışlarının devam edeceğini ve konut üretim maliyetlerinin yükselmeye devam edeceğini kaydetti.
Rapora göre, sıfır konut satışlarında artış beklentisi bulunuyor. Konut kredisi faizlerinde ise yüzde 90,5 oranında düşüş bekleniyor.
Ankete katılanların yüzde 33’ü İstanbul’da, yüzde 43’ü ise genel olarak Türkiye’de barınma krizi yaşandığını düşünüyor. Raporun öne çıkan başlıkları şunlar:
Konut üretim maliyetlerindeki artış sürecek.
İşçilik ve malzeme maliyetlerinde yükseliş beklentisi hakim.
Yabancılara birinci el konut satışında beklentiler düşük.
Kentsel dönüşüm projelerinin önümüzdeki altı ay içinde artacağı tahmin ediliyor.
Kira artışlarının mevcut seviyelerde devam etmesi bekleniyor.
Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı ve Yüksek Mimar Neda Yağlı, Türkiye’deki eski yapı stokunun fazlalığının kentsel dönüşüm ihtiyacını artırdığını belirtti.
Deprem riskinin yüksek olduğu Türkiye’de mevcut yapıların yenilenmesi gerektiğini vurgulayan Yağlı, kentsel dönüşüm projelerinin finansmanına yabancı yatırımcıların katkı sağlayabileceğini ifade etti. Özellikle döviz bazında gelen yatırımların bu süreci sürdürülebilir kılabileceğini belirtti.
Yağlı, eski yapıların satışını teşvik ederek kentsel dönüşümün hızlandırılabileceğini söyledi. Ancak, inşaat maliyetlerinin artması nedeniyle konut fiyatlarında bir düşüş beklemenin gerçekçi olmadığını dile getirdi. “Yeni konutlar yüksek maliyetlerle inşa edileceği için fiyatların düşmesi mümkün değil. Aksine, maliyetlerin yükselmesi konut fiyatlarını da yukarı çekecektir” dedi.
Gayrimenkul Uzmanı Hakan Bucak, konut fiyatlarının artacağı beklentisinin piyasayı hareketlendirdiğini belirtti. Bucak, özellikle ikinci el konut piyasasında önümüzdeki birkaç ay içinde fiyatların bir miktar gerileyeceğini, ancak sonrasında yeniden yükseleceğini ifade etti. "Ticari zorluk yaşayan kesimin satış yapması nedeniyle satılık konut arzı artıyor. Bu durum, alıcılar için pazarlık marjı oluşturuyor. Ancak arz azalınca fiyatlar tekrar yükselmeye başlar. Yeni konut tarafında da istenen zamlar yılın ikinci yarısında devreye girecek" dedi.
